月供为什么要按揭（按揭贷VS经营贷，低利月供教你如何分析对比？）

如果你在内地有套价值1000万的房产，同样是贷款700万，你会选择30年的按揭贷款方式，还是会选择经营贷的方式呢？

首先以按揭贷款的方式，目前房贷利率大概是3.95%，选择等额本息还款，每个月的月供大概3万3，30年后还清房贷，这是普遍最多人使用的方式。

如果以经营贷方式，目前的经营贷利率大概是2.6%左右，经营贷是还息不还本的，每个月的月供大概是1万5万左右。

但是做经营贷，首先我们名下必须有一家公司在运营，并且符合银行的审批条件。其次，经营贷一般现在是三年期。也就是最长三年要还一次本金。

到时候如果手上不够资金，就需要找资金过桥，700万过桥会涉及到一笔大概10万左右的费用。还有一点是，经营贷由于只还息，不还本，也就是说每个月的月供1万5都是纯利息支出。

贷款的本金一分没有减少，也就是三年以后，还是负债700万。而房贷虽然每个月需要月供3万，并且要30年后才能还清，但最起码有还完的一天。

所以不管是房贷，还是经营贷，各有各的优势和缺点，如何选择，需要结合个人实际情况，才能做出最合适的选择。